Český investiční trh s komerčními nemovitostmi překonal ve druhém čtvrtletí 2026 svá dosavadní očekávání a dosáhl objemu investic téměř 1,02 miliardy eur. To představuje více než dvojnásobný nárůst v porovnání s prvním čtvrtletím a zahrnuje více než 30 identifikovaných transakcí. Tento výsledek podtrhuje obnovu zájmu od investorů na oblasti, které byly dříve zasaženy pandemií a ekonomickými nejistotami. Především rezidenční aktiva tvořila největší část celkového objemu, zaujímající přibližně 38 % této hodnoty.
Segmenty a trendy na trhu
V rámci druhého čtvrtletí kromě rezidenčních aktiv značně posílil také kancelářský segment, který se podílel 35 % na celkovém objemu investic. Tento růst je důkazem pozitivního vývoje na trhu s kancelářskými prostory, které v posledních měsících zaznamenaly oživení poptávky. S rostoucím trendem hybridní práce a potřebou moderních pracovních prostor investoři stále více sledují adaptační schopnosti budov na nové požadavky. Tuší se také, že diverzifikované portfolia mohou přispět k stabilitě v turbulentních časech.
Mezi rozmanitá aktiva, která se na trhu objevují, patří nejen kanceláře a rezidenční projekty, ale také komerční a průmyslové objekty, hotely a maloobchod. Tento široký záběr může poskytnout investorům příležitost k získání stabilních výnosů a přizpůsobení se aktuálnímu jak ekonomickému klimatu, tak měnícím se preferencím klientů. Vzniká tak řada příležitostí pro institutionalizaci a rozvoj českého trhu, která se dále ukazuje jako atraktivní nejen pro místní, ale i pro zahraniční investory.
Významné transakce a budoucnost trhu
Společnost Colliers představila několik významných transakcí, které podtrhují současný trend na trhu s nemovitostmi. Nejvýraznější transakcí se stala akvizice sídliště Pěsnice, rozsáhlého rezidenčního komplexu s přibližně 760 byty v Praze-Pěsnici. Tento projekt, který byl prodán od společnosti CIB Group firmě WOOD & Co, je jedním z největších obchodů v oblasti rezidenčních nemovitostí v historii Českého trhu. Tato transakce zřejmě indikuje, že investoři stále více hledají příležitosti v dlouhodobých investicích a na trhu s nájemním bydlením.
Připravené forward purchase transakce, jako je nákup budov pro nájemní bydlení v rámci projektu Rohan City, dále posilují potvrzení stabilního a atraktivního investičního prostředí v České republice. Společnosti jako Kooperativa a MINT, které se na této transakci podílely, ukazují, že institutionalizovaný kapitál se pohybuje směrem k rozvoji rezidenčního sektoru. Zejména jako odpověď na trendy v oblasti urbanizace a nárůst poptávky po moderním bydlení, investoři intenzivně hodnotí dlouhodobá aktiva s potenciálem zhodnocení.
Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers, v tomto kontextu zdůrazňuje význam, který institucionální kapitál má na trhu nájemního bydlení. „Institucionální kapitál přestává být výjimkou a stává se hlavním hráčem. Transakce jako je Sídliště Pěsnice ukazují, že investoři začínají věřit dlouhodobým fundamentům českého trhu s nájemními byty srovnatelně silně jako u kanceláří,“ uvedl Stanko.
Tímto způsobem můžeme vidět, jak se český realitní trh vyvíjí a přizpůsobuje novým podmínkám. Zatímco poptávka po dobře umístěných, kvalitních nemovitostech nadále přetrvává, trh se také stává rozmanitějším, což je pozitivní výhled pro investice do budoucna. Z pohledu celkového hospodářského vývoje, může český investiční trh s komerčními nemovitostmi očekávat nejen pokračující růst, ale i posílení atraktivity pro zahraniční investory, kteří hledají zajímavé příležitosti na dynamicky se rozvíjejícím trhu.
