V prvním čtvrtletí letošního roku byla realizovaná cena nových bytů v Praze meziročně vyšší o 11,1 %. Tato skutečnost přichází v době, kdy průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla na 5,42 %, což je nejvyšší hodnota za poslední dva roky. Mnoho lidí se nyní domnívá, že správným rozhodnutím je čekání na pokles cen nemovitostí a snížení úrokových sazeb. Avšak realita trhu může být mnohem komplikovanější.
Realitní trh a jeho proměnnost
Realitní trh se vyznačuje množstvím proměnných, které se nemusí vyvíjet současně v jedním směru. Například, když klesají úrokové sazby, je možné očekávat nárůst poptávky po nemovitostech. Naopak, pokud se na trhu objeví více kupujících, mohou růst ceny. Pokud pak čekáme na ideální okamžik, kde se sejdou všechny pozitivní faktory, můžeme se ocitnout v situaci, kdy budeme čekat velmi dlouho.
Sobností obvyklý scénář je ten, že lidé čekají na pokles cen, aby minimalizovali své náklady na hypotéku. Nyní, v době rostoucích sazeb, se ovšem ceny nemovitostí nezastavují. Pražský trh prezentuje zrovna typickou ukázku, jak časování trhu může být riskantní strategií. Růst cen nových bytů, navíc v kombinaci se zdražováním hypoték, činí rozhodování ještě obtížnějším.
Modelová situace pro kupující
Zkusme si vytvořit modelovou situaci: zájemce má zájem o byt za 10 milionů korun, přičemž k dispozici má 2 miliony vlastních prostředků a potřebuje hypotéku ve výši 8 milionů korun na 30 let. Při současné úrokové sazbě 5,4 % by měsíční splátka činila přibližně 44 900 Kč. Zájemce si však říká, že by bylo lepší počkat na další snížení sazeb. Předpoklad je, že sazby opravdu klesnou o rok později na 4,4 %. To by mohlo vypadat jako výhodné řešení.
Zdá se však, že po roce čekání se cena bytu zvýší například o 8 %, takže z původních 10 milionů se dostaneme na 10,8 milionu korun. Zájemce má stále 2 miliony k dispozici, ale teď už potřebuje hypotéku ve výši 8,8 milionu korun. To, co se na první pohled zdálo jako úspora díky nižším sazbám, vlastně vedlo k vyšším nákladům na nákup nemovitosti.
Tento příklad jasně ukazuje, jak důležité je zvážit nejen úrokové sazby, ale také dynamiku trhu s nemovitostmi. Odborníci varují, že snaha o optimalizaci nákupu v reálném čase, kdy se mění cena nemovitosti a podmínky půjček, může snadno skončit negativně. Je důležité pečlivě promyslet své rozhodnutí a mít na paměti, že ani ideální čas nemusí nastat.
Závěr: Co dělat s tímto trhem?
Představitelé realitního trhu doporučují být trpělivý a nevydávat se do transakcí bez pečlivého uvážení. I když je obtížné přijmout fakt, že nejlepší chvíle na nákup nemovitosti letos vypadá jako jev, který se dal očekávat, důležitou roli hraje celková dostupnost financí a strategické plánování. Mít dobrý finanční základ a realistické očekávání ohledně budoucnosti nemovitostního trhu se může ukázat jako klíčové pro úspěch.
